Certificado energético: sanciones y registro en Aragón

Certificado energético: sanciones y registro

Sanciones y certificado energético

Hace ya unos meses que tuvimos noticia de la primera sanción a un técnico por mala praxis. Ocurrió en la Comunidad de Madrid, cuyo servicio de inspección sancionó al certificador con 4000 € por haber falseado datos en la emisión de un certificado energético al haber calificado un inmueble como A cuando en realidad le correspondía una C.

Ahora nos llegan noticias de las primeras sanciones a agencias inmobiliarias, en este caso en la Comunidad Foral de Navarra. Cinco agencias inmobiliarias han sido objeto de apertura de expedientes sancionadores por comercializar inmuebles que no cuentan con el  preceptivo certificado energético. Las sanciones, que serían consideradas como leves, suponen multas de entre 300 y 600 €.

Esta noticia ha sido ampliamente criticada por la asociaciones de profesionales inmobiliarios, quienes alegan la falta de información y la poca voluntad de los propietarios por disponer del certificado energético en el momento de sacar el inmueble al mercado. De hecho aclaran que sin certificado energético es imposible vender o alquilar un inmueble, pues el notario o la administración lo van a exigir en la compra-venta o al depositar la fianza, pero los propietarios se niegan a encargarlo hasta que no disponen de un comprador o inquilino en firme.

Certificación energética en Aragón su registro

A pesar de los 9 meses transcurridos desde que entro en vigor la normativa del certificado energético, la Comunidad Autónoma de Aragón sigue sin disponer del obligatorio registro de certificados energéticos, lo que esta creando una complicada situación en la región por el elevado grado de incumplimiento de la norma. 

Esta espera puede legar a su fin en breve, si se cumplen las previsiones de las empresas de certificación energética de la zona, quienes estiman que en aproximadamente un mes el registro de certificaciones energéticas de Aragón puede estar en funcionamiento.

Desde la DGA no se ha confirmado ni desmentido esta información. Solo se limitan a informar que la ausencia de registro de certificados energéticos no exime a la propietarios de la obligación de disponer del mismo cuando su inmueble se venda o alquile.

Además se van a poner también en marcha los mecanismos de control e inspección, tal y como reclaman los técnicos certificadores para poner fin al elevado incumplimiento por parte de los propietarios y a la mala praxis y al intrusismo por parte de los técnicos.

Hay que recordar que Aragón es la única comunidad autónoma que, a día de hoy, carece de registro de certificaciones energéticas, lo que la sitúa en la última posición en el ranking elaborado por la Asociación de Ciencias Ambientales, que evalúa la situación del certificado energético por comunidades.

Certificado energético: sanciones y registro en Aragón

Certificado energético: sanciones y registro

Sanciones y certificado energético

Hace ya unos meses que tuvimos noticia de la primera sanción a un técnico por mala praxis. Ocurrió en la Comunidad de Madrid, cuyo servicio de inspección sancionó al certificador con 4000 € por haber falseado datos en la emisión de un certificado energético al haber calificado un inmueble como A cuando en realidad le correspondía una C.

Ahora nos llegan noticias de las primeras sanciones a agencias inmobiliarias, en este caso en la Comunidad Foral de Navarra. Cinco agencias inmobiliarias han sido objeto de apertura de expedientes sancionadores por comercializar inmuebles que no cuentan con el  preceptivo certificado energético. Las sanciones, que serían consideradas como leves, suponen multas de entre 300 y 600 €.

Esta noticia ha sido ampliamente criticada por la asociaciones de profesionales inmobiliarios, quienes alegan la falta de información y la poca voluntad de los propietarios por disponer del certificado energético en el momento de sacar el inmueble al mercado. De hecho aclaran que sin certificado energético es imposible vender o alquilar un inmueble, pues el notario o la administración lo van a exigir en la compra-venta o al depositar la fianza, pero los propietarios se niegan a encargarlo hasta que no disponen de un comprador o inquilino en firme.

Certificación energética en Aragón su registro

A pesar de los 9 meses transcurridos desde que entro en vigor la normativa del certificado energético, la Comunidad Autónoma de Aragón sigue sin disponer del obligatorio registro de certificados energéticos, lo que esta creando una complicada situación en la región por el elevado grado de incumplimiento de la norma. 

Esta espera puede legar a su fin en breve, si se cumplen las previsiones de las empresas de certificación energética de la zona, quienes estiman que en aproximadamente un mes el registro de certificaciones energéticas de Aragón puede estar en funcionamiento.

Desde la DGA no se ha confirmado ni desmentido esta información. Solo se limitan a informar que la ausencia de registro de certificados energéticos no exime a la propietarios de la obligación de disponer del mismo cuando su inmueble se venda o alquile.

Además se van a poner también en marcha los mecanismos de control e inspección, tal y como reclaman los técnicos certificadores para poner fin al elevado incumplimiento por parte de los propietarios y a la mala praxis y al intrusismo por parte de los técnicos.

Hay que recordar que Aragón es la única comunidad autónoma que, a día de hoy, carece de registro de certificaciones energéticas, lo que la sitúa en la última posición en el ranking elaborado por la Asociación de Ciencias Ambientales, que evalúa la situación del certificado energético por comunidades.

Precio del registro del certificado energético

Aparte de felicitar el nuevo año a todos los lectores, en BS Asesores Energéticos queremos informaros de las diferencias existentes entre comunidades autónomas a la hora de gravar el obligatorio registro del certificado energético.

Además del coste que los propietarios tienen que abonar a los técnicos certificadores de su inmueble por la expedición y firma del certificado energético, existe el coste adicional del registro que, poco a poco, va tomando forma en 2014. 

Una gran mayoría de comunidades autónomas decidieron no cobrar tasa alguna a sus ciudadanos por el registro de certificaciones de eficiencia energética. En esa situación se encuentran los habitantes de las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía, Cantabria, Castilla La Mancha, Asturias, Cataluña, País Vasco y Canarias, si bien en el caso de Madrid se vivió un curioso caso de anulación de la pretendida tasa que inicialmente se valoró, para acabar finalmente en la gratuidad. 

En el resto de comunidades autónomas, o bien se fijó desde el principio una tasa (Extremadura, Galicia, Baleares, Murcia y Galicia; todas ellas con precios bastante asequibles excepto Extremadura, que decidió cobrar 22,45 euros) o bien se están preparando para cobrarla en breve. En este último caso se encuentran Valencia, Castilla y León y La Rioja, quienes ya han definido el precio que el propietario deberá abonar por el preceptivo registro del certificado energético en 2014. La Comunidad Valenciana ha optado por no gravar en exceso a sus ciudadanos, cobrando, por ejemplo, 10 € de tasa por la certificación de eficiencia energética de un piso. No han obrado igual en Castilla y León y en La Rioja, quienes han optado por establecer un gravamen de 29,10 y 37,95 € por certificado, hecho que, a todas luces, no ayudará a que la certificación energética se implante con normalidad en nuestra sociedad.

Por último, quedan los que con mucho retraso siguen sin haber hecho los deberes y todavía no disponen de registro de certificados de eficiencia energética: Aragón y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. 

Como ya hemos comentado en anteriores artículos sobre el certificado energético, la situación de Aragón es paradójica. Tras someter a exposición pública el borrador de decreto de creación del registro de certificados energéticos, seguimos varios meses después sin una fecha definida para su aprobación y entrada en vigor. Y parece que habrá que seguir esperando...

Para despedirme quiero agradecer la información que OVACEN ofrece en su web sobre el precio de registro del certificado energético en España.

Precio del registro del certificado energético

Aparte de felicitar el nuevo año a todos los lectores, en BS Asesores Energéticos queremos informaros de las diferencias existentes entre comunidades autónomas a la hora de gravar el obligatorio registro del certificado energético.

Además del coste que los propietarios tienen que abonar a los técnicos certificadores de su inmueble por la expedición y firma del certificado energético, existe el coste adicional del registro que, poco a poco, va tomando forma en 2014. 

Certificado energético Zaragoza: feliz y eficiente Navidad

Aunque con un poco de retraso, quiero desearos a vosotros, los lectores de este blog, una feliz Navidad y un próspero año nuevo.

Hemos pasado un año duro, y no me refiero únicamente a la sempiterna crisis económica que parece no tener fin, si no a las dificultades a las que la eficiencia energética ha tenido que hacer frente y que han provenido de diversos y variados sectores.

Por un lado comenzamos el año con la noticia del retraso en la entrada en vigor de la certificación energética, lo que fue recibido con resignación por el sector. La posterior entrada en vigor el 1 de junio de 2013 trajo consigo la aparición de los denominados "certificados energéticos basura", que ofrecidos a precios de saldo solo consiguen una muy baja calificación energética (normalmente la peor, es decir, la G), inferior siempre a la que le correspondería a ese inmueble. Las energías renovables siguen con su particular travesía del desierto: otro año más de parón (sigue sin poderse conectar ninguna instalación nueva), de nuevos recortes en las primas (ni se sabe cuantos llevamos ya) y donde se ha conseguido prácticamente reducir el autoconsumo energético a una utopía. Si las energías limpias siguen en caída libre, la tan esperada reforma energética del Gobierno ha sido lo de siempre: un cúmulo de acciones aisladas sin ninguna coherencia que ha conseguido poner en pié de guerra a todo el mundo. Para terminar el año, no sabemos aún a que precio pagaremos la electricidad a partir del 1 de enero de 2014, tras la decisión del Ejecutivo de anular la última subasta CESUR del año al verse indicios de fraude.

Como veis, son muchos los motivos de queja y pocas las alegrías en un sector que todavía sigue considerándose clave para que España pueda salir de la crisis.

Confío en que lo peor ya ha pasado y que lo que vendrá solo será positivo. Mientras espero que ésto ocurra os deseo a vosotros y a vuestros seres queridos una muy feliz Navidad.

Certificado energético Zaragoza: feliz y eficiente Navidad

Aunque con un poco de retraso, quiero desearos a vosotros, los lectores de este blog, una feliz Navidad y un próspero año nuevo.

Hemos pasado un año duro, y no me refiero únicamente a la sempiterna crisis económica que parece no tener fin, si no a las dificultades a las que la eficiencia energética ha tenido que hacer frente y que han provenido de diversos y variados sectores.

Certificado energético: derechos de autor, copyright y autoría de contenidos

Esta pasada semana he detectado que gran parte del contenido de este blog estaba siendo plagiado en otras webs y sites relacionados con el certificado energético. Y no solo este blog, donde vierto opiniones de carácter más personal, había sido objeto de dichas prácticas, si no que incluso nuestra competencia había utilizado los contenidos de nuestra página web oficial sobre eficiencia energética en Zaragoza en la elaboración de los textos de su web. De hecho, no era la primera vez que ocurría, aunque si la más grave (la primera vez que fui objeto de plagio fue en el blog de un conocido portal de certificados energéticos, quienes, para más inri, eran vecinos de oficina).

Pasado el habitual enfado y la decepción posterior, me he puesto en contacto con los autores del plagio, y en un breve plazo se ha solucionado, en gran parte, el problema.

Sin embargo, esto me da pié para definir claramente la política de derechos de autor y copyright de este site, que queda definida como se detalla a continuación:

Derechos de autor y copyright

La presentación y todos los elementos que aparezcan en este sitio web están amparados por la ley en vigor en materia de propiedad intelectual y son propiedad del autor.

Queda por tanto prohibida toda copia, reproducción, modificación, reedición, cambio, desnaturalización, transmisión o distribución de los elementos que componen el sitio, por cualquier medio o formato, ya sea de forma parcial o total, sin la autorización previa y por escrito del autor. Está permitido el uso estrictamente personal, privado y no comercial, siempre que no suponga la modificación de los elementos que componen el sitio

Toda utilización del sitio o sus elementos que no haya sido autorizada de manera expresa, constituirá una violación de los derechos del autor punible de conformidad con la legislación española vigente.

Certificado energético: derechos de autor, copyright y autoría de contenidos

Esta pasada semana he detectado que gran parte del contenido de este blog estaba siendo plagiado en otras webs y sites relacionados con el certificado energético. Y no solo este blog, donde vierto opiniones de carácter más personal, había sido objeto de dichas prácticas, si no que incluso nuestra competencia había utilizado los contenidos de nuestra página web oficial sobre eficiencia energética en Zaragoza en la elaboración de los textos de su web. De hecho, no era la primera vez que ocurría, aunque si la más grave (la primera vez que fui objeto de plagio fue en el blog de un conocido portal de certificados energéticos, quienes, para más inri, eran vecinos de oficina).

Pasado el habitual enfado y la decepción posterior, me he puesto en contacto con los autores del plagio, y en un breve plazo se ha solucionado, en gran parte, el problema.

Sin embargo, esto me da pié para definir claramente la política de derechos de autor y copyright de este site, que queda definida como se detalla a continuación:

Derechos de autor y copyright

La presentación y todos los elementos que aparezcan en este sitio web están amparados por la ley en vigor en materia de propiedad intelectual y son propiedad del autor.

Queda por tanto prohibida toda copia, reproducción, modificación, reedición, cambio, desnaturalización, transmisión o distribución de los elementos que componen el sitio, por cualquier medio o formato, ya sea de forma parcial o total, sin la autorización previa y por escrito del autor. Está permitido el uso estrictamente personal, privado y no comercial, siempre que no suponga la modificación de los elementos que componen el sitio

Toda utilización del sitio o sus elementos que no haya sido autorizada de manera expresa, constituirá una violación de los derechos del autor punible de conformidad con la legislación española vigente.

El certificado energético y los agentes inmobiliarios

A pesar de haber transcurrido ya seis meses desde la entrada en vigor del certificado energético, son muchas las consultas que nos llegan desde el colectivo de agentes inmobiliarios.

 

Los motivos de tal desinformación son muy variados, y dependen de la actitud del profesional inmobiliario ante esta nueva obligación. Existe un abanico de sensibilidades, desde los que consideran que es un "impuesto" más a los que lo tratan como un argumento diferenciador de los inmuebles en un mercado muy saturado.


Independientemente de la consideración que el agente inmobiliario le dé al certificado energético, lo cierto es que siempre existirá la obligación y está afectará al propietario, que será quien recibirá las posibles sanciones por su incumplimiento. Por lo tanto aconsejo a los propietarios que siempre certifiquen su inmueble, sea cual sea la información que les ofrezca el agente inmobiliario que esté comercializando su inmueble. En caso de duda pueden ponerse en contacto con el Servicio de Atención al Ciudadano del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), quienes en el teléfono 913146673 resolverán cuantas consultan deseen plantearles sobre certificación energética.

 

Este mismo organismo, el IDAE,  elaboró hace unos meses un curso sobre certificación energética para agentes inmobiliarios de que ya hablé en una entrada anterior de este blog. A mi modo de ver, se trata de una herramienta clara y sencilla que permite al agente inmobiliario familiarizarse con los aspectos específicos de esta nueva obligación que más le van a afectar en su día a día profesional, por lo que recomiendo su atenta lectura, en la que no emplearán más de una hora.

 

Por el interés que representa os adjunto este curso de certificación energética para agentes inmobiliarios. Espero que os ayude a resolver cuantas dudas tengáis.

El certificado energético y los agentes inmobiliarios

A pesar de haber transcurrido ya seis meses desde la entrada en vigor del certificado energético, son muchas las consultas que nos llegan desde el colectivo de agentes inmobiliarios.

 

Los motivos de tal desinformación son muy variados, y dependen de la actitud del profesional inmobiliario ante esta nueva obligación. Existe un abanico de sensibilidades, desde los que consideran que es un "impuesto" más a los que lo tratan como un argumento diferenciador de los inmuebles en un mercado muy saturado.