Certificación energética ¿Se aprobará este viernes?

No soy amigo de especulaciones pero tengo la corazonada de que este viernes  1 de marzo vamos a tener alguna novedad sobre la certificación energética.

¿Y cuales son los motivos por los que pienso esto? Pues lamento deciros que no dispongo de información privilegiada. Los motivos son varios, unos con más influencia que otros. Os los detallo:

• El primero es el tiempo que lleva ya el Consejo de Estado analizando el borrador de Real Decreto de certificación energética. Desde el 31 de enero, fecha de registro de entrada en el órgano asesor, han pasado 27 días. Considerando que el dictamen sobre el anterior borrador se emitió en solo 19 días, puedes ser que esta semana despachen el asunto.

• El ministro del ramo, Sr. Soria, remitió escrito al Consejo de Estado solicitando una tramitación urgente del borrador. Si la urgencia la medimos en días. y tenemos en cuenta la referencia del plazo anterior (19 días), ya se está tardando...

• El ministro Soria ha declarado la semana pasada que tenia mucho interés en que se aprobase cuanto antes la certificación energética. Ya le vale...

• Normalmente, los Reales Decretos sobre los que emite dictamen el Consejo de Estado son aprobados inmediatamente en el próximo Consejo de Ministros. El Consejo de Estado suele reunirse los jueves y el Consejo de Ministros los viernes. Si mañana jueves 28 de febrero el Consejo de Estado despacha el borrador, el viernes se aprobaría en Consejo de Ministros.

• A la administración le gusta mucho publicar un Real Decreto y que éste entre en vigor un mes, tres meses, seis meses o un año después de su publicación en el BOE. Aunque parezca que éste último borrador tenga fecha fija de entrada en vigor, el 1 de junio, es razonable de que trate de darse un periodo de tres meses para que el mercado se adecue a la nueva situación.

• El retraso acumulado ya es excesivo y, dadas las expectativas generadas, se está haciendo mucho daño a profesionales y empresas.

En fin, que espero acertar. Sino, el próximo post será para pediros disculpas a todos. 

Lo dicho: atentos a este viernes...

Certificación energética ¿Se aprobará este viernes?

No soy amigo de especulaciones pero tengo la corazonada de que este viernes  1 de marzo vamos a tener alguna novedad sobre la certificación energética.

¿Y cuales son los motivos por los que pienso esto? Pues lamento deciros que no dispongo de información privilegiada. Los motivos son varios, unos con más influencia que otros. Os los detallo:

La certificación energética según el IDAE

El Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía, más conocido por sus siglas (IDAE), ha publicado recientemente en su web (apartado "información ciudadano", sección "preguntas frecuentes"), adelantándose a la entrada en vigor de la certificación energética, un interesante documento donde se responden a las preguntas más habituales sobre certificación energética que le pueden surgir al ciudadano de a pie.

Me adelanto a informaros que el documento carece de valor alguno para los profesionales del sector, excepto cuando se refiere a quienes pueden realizar la certificación energética. En su respuesta, el IDAE, remitiéndose al borrador de junio de 2012, afirma que la pueden realizar los "técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas", pero no hacen mención a la otra posibilidad que se indicaba en el citado borrador: los técnicos en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de la certificación energética. Desconozco si de trata de un error, de una omisión, o de algún indicio sobre el contenido definitivo del futuro Real Decreto.

 

Por lo demás, contesta con claridad a las preguntas típicas: qué es la certificación energética, a qué edificios se aplica, qué edificios no deben cumplirla, quien tiene la obligación de solicitar el certificado, qué empresas o profesionales pueden realizarla, que validez tiene, etc. 

A nivel puramente particular, como ya lo he hecho en otras ocasiones, me vuelve a parecer escasa la estrategia de información al ciudadano que este organismo realiza. No olvidemos que gestiona una importante bolsa de ayudas y subvenciones, y que ademas recientemente han sido ampliadas sus competencias. Teniendo en cuenta el actual panorama energético nacional, azotado por una crisis que ya parece perenne, haría falta una muy seria y rigurosa compaña informativa por su parte sobre las posibilidades que el ciudadano tiene a su alcance para reducir el consumo energético y fomentar el ahorro de energía.

Aun recuerdo los micro-anuncios en televisión de hace unos años, donde en prácticamente 5 segundos se afirmaba "ahorra con la energía geotérmica". Me imagino al ciudadano sin darse cuenta del anuncio (eran realmente breves) o preguntándose "¿geo-qué?, ¿qué es eso?"

Esperemos que cuando entre en vigor al certificación energética realice esa labor de información a la ciudadanía que le debería corresponder (antes ya no lo va a hacer) y no le pase la patata caliente, como ya está empezando a ser habitual, a las comunidades autónomas.

La certificación energética según el IDAE

El Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía, más conocido por sus siglas (IDAE), ha publicado recientemente en su web (apartado "información ciudadano", sección "preguntas frecuentes"), adelantándose a la entrada en vigor de la certificación energética, un interesante documento donde se responden a las preguntas más habituales sobre certificación energética que le pueden surgir al ciudadano de a pie.

Me adelanto a informaros que el documento carece de valor alguno para los profesionales del sector, excepto cuando se refiere a quienes pueden realizar la certificación energética. En su respuesta, el IDAE, remitiéndose al borrador de junio de 2012, afirma que la pueden realizar los "técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas", pero no hacen mención a la otra posibilidad que se indicaba en el citado borrador: los técnicos en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de la certificación energética. Desconozco si de trata de un error, de una omisión, o de algún indicio sobre el contenido definitivo del futuro Real Decreto.

 

A las puertas de la entrada en vigor de la certificación energética

El pasado 31 de enero el Consejo de Estado recibió la propuesta del Ministerio de Industria del definitivo borrador de Real Decreto de certificación energética.

 

No soy experto en tramitación de leyes, pero parece ser que todo Real Decreto tiene que ser sometido al dictamen del Consejo de Estado, máximo organismo asesor del Gobierno y  de sus ministros.

 

Esto significa que se va a aprobar la certificación energética en un plazo muy breve. ¿Y cuanto tiempo podría tardar este trámite? Pues para disponer de una referencia temporal podríamos fijarnos en que la consulta al Consejo de Estado sobre el borrador de Real Decreto de certificación energética se registró el 29 de marzo de 2012, y el Consejo emitió su dictamen en 19 de abril. Es decir, en tres semanas, aunque siendo sinceros la consulta se realizó con carácter de urgencia y se desconoce el carácter de la actual.



En cualquier caso el Consejo de Estado no debería extenderse mucho ara emitir su dictamen, pues es un buen conocedor de la futura norma, ya que ha emitido varios informes sobre los anteriores borradores de Real Decreto, en cuya última redacción y el Ministerio de Industria ya había considerado todas las alegaciones realizadas.

 

Tras dar un vistazo a los últimos dictámentes del Consejo de Estado, normalmente en la misma semana en que son despachados el Gobierno los está tramitando en el Consejo de Ministros, por lo que quizás antes de final de mes tengamos ya publicado el esperado Real Decreto de certificación energética.

Paciencia, que ya queda poco para que se apruebe ,y que aquel profesional o empresa especializada en certificación energética pueda empezar a trabajar sobre el amplísimo parque de edificios existentes: tan solo el estudio y dictamen del consejo de estado y su posterior aprobación en Consejo de Ministros. 

 

 

A las puertas de la entrada en vigor de la certificación energética

El pasado 31 de enero el Consejo de Estado recibió la propuesta del Ministerio de Industria del definitivo borrador de Real Decreto de certificación energética.

 

No soy experto en tramitación de leyes, pero parece ser que todo Real Decreto tiene que ser sometido al dictamen del Consejo de Estado, máximo organismo asesor del Gobierno y  de sus ministros.

 

Esto significa que se va a aprobar la certificación energética en un plazo muy breve. ¿Y cuanto tiempo podría tardar este trámite? Pues para disponer de una referencia temporal podríamos fijarnos en que la consulta al Consejo de Estado sobre el borrador de Real Decreto de certificación energética se registró el 29 de marzo de 2012, y el Consejo emitió su dictamen en 19 de abril. Es decir, en tres semanas, aunque siendo sinceros la consulta se realizó con carácter de urgencia y se desconoce el carácter de la actual.

Ejemplos de edificios con certificación energética de clase A

Después de mi último artículo donde comentaba cuales iban a ser los resultados más habituales de la certificación energética  y cuanto se podría mejorar con las medidas de reforma habituales, hubo quien me comentó que conseguir la clase A parece a priori imposible, e incluso lo calificaban de economicamente inviable. Ninguna de las dos afirmaciones es cierta (hay matices, por supuesto), y como ejempl,o traigo dos casos que se pueden sumar a otros ya conocidos y de gran repercusión en los medios especializados, como son  la reciente promoción de viviendas en Madrid, y el más antiguo de la de Barcelona en la calle Roc Boronat: el Hotel Visit, en la localidad aragonesa de Caspe, y la rehabilitación de la casa palacio San Cristobal, del siglo XVIII,  en la localidad vizcaína de Zalla.

 

Como veis son dos ejemplos muy distintos: mientras el primero es una nueva construcción, el segundo es una rehabilitación de un inmueble con casi 300 años de antigüedad.

 

¿Y como lo han conseguido? Pues en el caso del Hotel Visit se han tenido en cuenta en la fase de diseño los aislamientos de cerramientos y cubiertas, la carpintería exterior con rotura de puente térmico y la calefacción por suelo radiante. Pero como ya comenté, estos elementos no sirven por si solos para obtener la clase A, y para conseguirlo se ha hecho uso de las energías renovables, más concretamente de una instalación de calefacción y agua caliente sanitaria que utiliza como único combustible la biomasa.

 

En la misma dirección, pero con medidas algo diferentes, los arquitectos de la rehabilitación de la casa palacio San Cristobal han hecho uso de medidas pasivas como son el aislamiento reforzado de la envolvente, las carpinterías exteriores de alta calidad, los cerramientos de alta masa térmica y la utilización de la ventilación cruzada, y, como no podía ser de otro modo, han incluido también una instalación de climatización basada en energías renovables. En este caso han preferido la utilización de la energía geotérmica mediante una bomba de calor que se complementa con una instalación de energía solar térmica y una distribucíon del calor mediante suelo radiante.

 

Dos ejemplos muy distintos pero que han conseguido el mismo objetivo: el ahorro y la eficiencia energética garantizado por haber conseguido la máxima calificación en su certificación energética.

 

Mi más sincera enhorabuena a los técnicos que han participado en ambos proyectos.

Ejemplos de edificios con certificación energética de clase A

Después de mi último artículo donde comentaba cuales iban a ser los resultados más habituales de la certificación energética  y cuanto se podría mejorar con las medidas de reforma habituales, hubo quien me comentó que conseguir la clase A parece a priori imposible, e incluso lo calificaban de economicamente inviable. Ninguna de las dos afirmaciones es cierta (hay matices, por supuesto), y como ejempl,o traigo dos casos que se pueden sumar a otros ya conocidos y de gran repercusión en los medios especializados, como son  la reciente promoción de viviendas en Madrid, y el más antiguo de la de Barcelona en la calle Roc Boronat: el Hotel Visit, en la localidad aragonesa de Caspe, y la rehabilitación de la casa palacio San Cristobal, del siglo XVIII,  en la localidad vizcaína de Zalla.

Certificación energética: ¿Y mi casa qué letra tiene?

 

Hoy quiero daros a todos, pero especialmente a los agentes del sector inmobiliario, unas indicaciones muy básicas sobre el resultado de la certificación energética, es decir, sobre la letra que se le asignará a los inmuebles y que indicará cuanto de eficiente son en relación a la energía que consuman.

 

Ya hemos comentado con anterioridad que a cada inmueble se le asignará una letra de la A a la G, siendo los inmuebles con letra A los que menos energía necesiten para mantener unas condiciones de confort térmico.

 

Lo primero que quiero aclarar es que las indicaciones que os voy a dar son exactamente eso, indicaciones, que pueden estas sujetas a un margen de error más o menos amplio dependiendo de muchos factores. Y por supuesto, nunca pueden sustituir al trabajo de un técnico certificador.

 

Bien, empecemos por los inmuebles más modernos, es decir, los diseñados y construidos a partir de la entrada en vigor del Nuevo Código Técnico de la Edificación en 2007. ¿Qué letra tienen estos inmuebles? Pues si fueron diseñados y construidos, por ejemplo, para cumplir con los mínimos exigidos en materia de ahorro de energía en Zaragoza (la gran mayoría; España no es un país que se haya caracterizado, ni antes ni en los últimos años, por una construcción sensible a los asuntos energéticos, como por ejemplo, la centroeuropea) entonces esos inmuebles tendrán una letra que será bien la E o la D (es decir, el resultado de su certificación energética en Zaragoza estará entre la D y la E).

 

Curioso, ¿verdad? Entonces, ¿Y los más antiguos? Pues siento infomaros que ningún código técnico anterior al del 2007 incluyó en su redacción criterios de ahorro de energía, por lo que los inmuebles más antiguos, especialmente los anteriores al año 1977 (año de aprobación del anterior conjunto de normas técnicas de la edificación) tendrán una letra que será con mucha seguridad la G, salvo que hayan sido sometidos a algún tipo de reforma donde se haya buscado el ahorro de energía.

 

Si a ese inmueble con ya algunos años (pero al que aun le queda mucha vida últil por delante) le hemos hecho una reforma, por ejemplo, además de cambiar el baño y la cocina le hemos cambiado las ventanas por unas de doble acristalamiento y renovado los sistemas de calefacción y de climatización, pero no hemos añadido aislamiento adicional a la vivienda, entonces, podemos pasar de la letra G a la letra F, y en rarísimas excepciones quizás a la E.

 

Para seguir escalando posiciones deberíamos haber invertido en mejorar el aislamiento del inmueble, por algunos de los muchos sistemas posibles (inyección es espumas aislantes en la cámara de aire, adición de capas de aislante, bien por el exterior o por el interior, etc). En este caso, los resultados si que son muy variables pues dependerán del grosor del aislamiento que se instalase, pero por dar una orientación, se podría haber alcanzado una letra D o una C.

 

Entonces, ¿Que hay que hacer para conseguir una A o una B? Buena pregunta: para lograr esas letras, nuestro inmueble además de haber limitado su demanda energética debe de utilizar sistemas de calefacción o refrigeración de tipo renovable que no aporten CO2 a la atmosfera, bien en su funcionamiento o bien en el ciclo de vida completo. El ejemplo más comun es el de la calefacción por biomasa. Los restos vegetales que se quemán sí que producen CO2 durante su combustión, pero es el mismo CO2 que la planta tomó de la atmósfera durante su crecimiento, por lo que el blance es nulo.

 

Como os he dicho, estas indicaciones son aproximadas. Perdonarme los técnicos por  haber simplificado en exceso.

 

Hace poco comentaba con los técnicos de una empresa de certificación energética la posibilidad de que haya fraudes en el resultado de la certificación. Este es mi consejo a los que vayan a comprar una vivienda y a los agentes del sector inmobiliario: si el vendedor les enseña una certificación energética que diga que es una letra A o B, y el inmueble no está ni siquiera reformado, tengan cuidado, pues les estan tratando de engañar.

 

 

Certificación energética: ¿Y mi casa qué letra tiene?

 

Hoy quiero daros a todos, pero especialmente a los agentes del sector inmobiliario, unas indicaciones muy básicas sobre el resultado de la certificación energética, es decir, sobre la letra que se le asignará a los inmuebles y que indicará cuanto de eficiente son en relación a la energía que consuman.

 

Ya hemos comentado con anterioridad que a cada inmueble se le asignará una letra de la A a la G, siendo los inmuebles con letra A los que menos energía necesiten para mantener unas condiciones de confort térmico.

 

Lo primero que quiero aclarar es que las indicaciones que os voy a dar son exactamente eso, indicaciones, que pueden estas sujetas a un margen de error más o menos amplio dependiendo de muchos factores. Y por supuesto, nunca pueden sustituir al trabajo de un técnico certificador.